诗意我国丨登黄山全国无山
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“比较前几个月的遍及张望，这个假日下手买房的客户显着增多，购房利好方针和经济影响办法的轮流出台，切实为成都房地产商场注入了新的生机。”一位成都某楼盘出售人员对证券时报·e公司记者如是表明。
在此布景之下，成都多个楼盘项目声称将回收此前优惠额度，甚至有开发商方案逆势涨价。对此，多位成都楼市资深人士以为，商场确实正在回暖，但并不能太过于达观。假如交易量跟不上，开发商还会推出新的促销活动。
贝壳途径新房成交超越2000套
近来，证券时报·e公司记者来到成都市成华区一高端临湖楼盘，该楼盘首要有143㎡、168㎡和197㎡三个户型，单价从2.2万元/㎡~3万元/㎡不等，总价在300万元/套以上。
依据贝壳找房数据显现，上述楼盘周边小区二手房单价遍及在2万元/㎡以下，且成交量并不算高，而依照上述新盘的定价来看，妥妥的此板块内榜首队伍等级。
该楼盘出售人员对记者表明，项目在三个月前拿了预售许可证，这批次有88套房源，近期楼市利好方针频出，出售有了显着起色。就她个人客户而言，国庆长假日间，简直每天都有成交事例，本批次行将清盘，仅有少量几套房源可选。
当然，商场也并非还像几年前的高峰期摇号时那样火爆，购房客户数量有限，开发商遍及给出了适当力度的优惠促销。
据记者了解到，开发商给出了优惠名字品种许多，认购即享总价2%优惠，别的还有7天内付定金、首付15%～30%、国庆购房优惠等多个优惠项目，这些优惠名字还能够叠加运用，单个楼盘优惠额度可达总价的10%，较取证价格至少可节约30万元以上。
依据贝壳找房发表的数据显现，到10月6日，国庆假日大成都范围内仅贝壳途径已成交新房超越2500套。
贝壳找房成都研究院分析师吴倩雯对证券时报·e公司记者表明，依照贝壳的监测数据，本年国庆期间比较9月和上一年国庆同期，新房出售量增加很显着的，增加份额大约都在40%～50%，购房端成交放量很显着。国庆后期，带看活跃度也比较高，一些前期张望的购房者入市志愿显着增加了，现在成交的首要仍是之前就在张望价格的存量客户。
吴倩雯进一步指出，相应的，二手业主预期也有回温，调价的份额比较之前更低。本年以来，二手房业主对价格预期是逐渐走弱的，但现在保持安稳，对现在的价格有所张望。相对于其他城市而言，成都房地产商场的去化周期还算健康一点，继续温文的修正是最理想的。
多个楼盘回收此前优惠额度
回暖的行情也让不少开发商敏捷调整了商场营销战略。
近来，成都能建锦誉、国锐云岭、年代公园等十多个楼盘，对外声称将回收此前优惠，还有领峰、交子绿廊、嘉禾华府、锦江颂等楼盘项目逆势涨价2%。
相关楼盘出售人员对告知记者，大部分所谓的回收优惠，是指的国庆前开发商给出的部分特价房优惠，这几天能够先交纳购房定金，保留住这部分优惠福利；此外，也有开发商方案撤销赠送精装等优惠方针。
对此，一位长时间从事成都房地产的经纪人表明，这都是开发商的惯用营销手法，现在楼市虽在一系列方针影响下有所回暖，但不能过度达观，究竟购房对普通家庭来说是很大一笔开销。
他进一步指出，现在开发商或许仍是边走边看的心态，他们的对外发声仍是说会收优惠。不过，就算有回收优惠的状况，或许也是时间短的，假如交易量跟不上，那就又会有新的促销活动。年末之前，估计年内楼市企稳仍是得靠方针继续呵护，下一年就要看经济复能不能加快了。
一起，一些楼盘出售人员则表明，仅仅现在接到的告诉是如此，但节后详细优惠方针怎样履行履行还不清楚。
此外，吴倩雯对证券时报·e公司记者表明，短期价格有望阶段性止跌，有利于楼市决心的修正，但长时间来看，房价之锚仍然是经济基本面走向。事实上，老百姓的收入预期若能得到进一步改进，价格预期也能实质性转暖。
吴倩雯表明，总的来说，9.26中央政治局会议推进了这一轮楼市的放量，估计10月全体都会有比较活跃的体现。
成都土拍成交价格再创新高
春江水暖鸭先知。9月以来，成都土拍商场热度激增，更招引了贝壳找房的亲身下场“抢地”，全市楼面成交价再度被改写。
9月20日，贝好家（成都）置业有限公司（以下简称贝好家成都）以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交楼面价为2.73万元/㎡，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。
据悉，该宗地占地约24亩，为纯住所用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价1.92万元/㎡，招引了14家企业参拍。据企查查数据显现，贝壳出资控股有限公司经过旗下企业，持有贝好家成都100%股权。
据证券时报·e公司记者了解到，依据地块特点，该项目开始定位是高端产品，估计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、规划、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从顾客到制造者）理念。贝壳相关人士表明，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，首要意图是为了更好地验证其C2M产品解决方案的落地才能。
紧接着，9月27日，成都市两宗宅地拍卖，别离坐落天府新区麓湖板块和双流东升板块，合计约77.87亩。其间，天府新区华阳大街约37亩地块，起拍单价13000元/㎡，招引绿城、招商蛇口等10余家房企参加。终究，该地块被润达丰滨江以24300/㎡的楼面价竞得，溢价率超越86.9%，改写了天府新区上一年创下的17900元/㎡楼面价纪录。
聚集四川地产方针层面，9月27日，四川省人民政府办公厅印发《关于推进经济继续上升向好的若干方针办法》，房地产和建筑业办法干货满满。
《办法》明确指出，支撑房地产商场平稳健康发展，鼓舞各地量体裁衣拟定支撑房地产商场平稳健康发展的方针办法。对2024年9月11日至2025年12月31日期间，各地展开集体土地征收、山洪地质灾害避险搬家、城中村改造等安顿工作中，符合规定的额定购房奖赏及个人住房贷款贴息方针，省级财务给予必定补助。
一起，施行建筑业企业出产增加鼓励，对2024年10月1日至2025年3月31日期间，2024年出产规模100亿元以上，且出产规模比上年同期增加10%—20%、20%以上的建筑业企业，省级财务别离给予500万元、1000万元鼓励；年出产规模20亿元至100亿元，且出产规模比上年同期增加15%—25%、25%以上的建筑业企业，省级财务别离给予50万元、100万元鼓励。
校正：祝甜婷
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交际媒体上，很多视频博主经过拆解视频揭露了印度拼装iPhone存在的各种瑕疵，如主板上的指纹印迹、摄像头内部的尘埃等，这些质量问题让顾客对苹果产品的决心大打折扣。
面对商场压力和顾客质疑，苹果公司不得不采纳降价促销战略，以应对印度制作iPhone在商场上的出售窘境。这一行动虽然短期内或许有助于提振销量，但长时间来看，却或许对苹果的品牌形象和高端定位形成晦气影响。
近年来，苹果公司一直在活跃推进其供给链的多元化，旨在降低本钱并涣散危险。印度作为一个人口很多、劳动力本钱相对较低且商场潜力巨大的国家，天然成为了苹果供给链多元化战略的重要方针之一。
在印度建立了出产基地后，苹果逐年添加了印度拼装的iPhone数量。据报道，在2023财年出产的一切iPhone中，约有14%是在印度拼装的，价值140亿美元，高于前一年的7%。而且，印度工厂正在逐渐缩短与我国大陆出货时间差，完成两地供给链的同步化。例如，富士康坐落印度斯里佩伦布杜尔的出产基地自2023年8月起开端出产iPhone 15系列手机，其方针在于缩短印度与我国大陆之间的出货时间差。
此外，在印度出产的产品类型也在添加。起先，苹果在印度首要拼装旧机型如iPhone SE等。但近年来，印度开端出产更多新机型，如iPhone 14和iPhone 15的部分类型。苹果还计划在未来几年内，每年在印度出产超越5000万部iPhone，并有意向额定出产数千万部，意在将印度打造为全球iPhone产值的重要来历之一。
但从实践的运转成果来看，苹果公司在印度的供给链仍面对着许多应战。首要，印度在电子制作范畴的基础设施和技术水平没有到达我国的老练程度。这导致印度工厂在代工iPhone时面对良率低下、卫生办理问题等应战，从而影响产质量量和出产功率。
其次，印度工厂在零部件供给方面严峻依靠我国。虽然印度在尽力开展本乡制作业，但短期内无法脱节对我国零部件的依靠。这种依靠性导致印度出产基地的功率和质量难以确保。
别的，印度的商业环境对外国企业而言存在必定的不确定性。例如，从前小米、vivo等我国智能手机品牌在印度遭受了监管组织的高额罚款或资金冻住。
此前亦有剖析人士指出，印度制作iPhone零件质量问题频发的原因首要有三方面：一是印度精细制作水平相对落后，难以确保产品的质量和稳定性；二是印度的基础设施和物流系统不行完善，导致供给链功率低下且存在危险；三是印度商场对苹果品牌的认知度和承受度有限，顾客更倾向于挑选更廉价、更适合本地需求的安卓手机。
这些问题不只影响了印度制作iPhone的商场体现，也对苹果公司的全球战略产生了深远影响。苹果公司在印度建立出产线本来是为了降低本钱、扩展商场份额，但现在却面对着严峻的质量和商场应战。怎么平衡本钱与质量、怎么提高印度商场的顾客认可度，成为了苹果公司亟待解决的问题。
不过值得注意的是，苹果公司的新款高端机型如iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max依然以我国出产为主。近来，有媒体报道，郑州富士康正在高价招工，中介表明：“立刻要量产iPhone16了。”“基本上报名面试（的人）90%都可以过。”据悉，富士康工人的时薪已上涨至25元，并许诺在制作车间做满3个月的职工可额定取得7500元奖金。有招聘中介泄漏，近两周内进厂职工已超越5万人，且富士康仍在继续大规模招工，以应对出产需求。
本文源自：金融界
作者：AI君
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