成都楼市备战“金九银十”：部分楼盘花式蓄客，高端项目活跃推新
来历：媒体翻滚
关于一般购房者来说，捉住“金九银十”绝大部分楼盘降价节点，以更低的本钱完结买房置业，也是不错的购房窗口期。
中房报记者 孟双奎 成都报导
“现在一天要招待几十组客户，忙不过来了。”成都保利璟园的置业参谋告知我国房地产报记者。
商场瞬息万变，前两个月成都新房供销双降，商场不容乐观。现在跟着成都气候接连霸屏全国高温榜，新房商场也呈现回暖趋势。
自8月起，成都出台多项鼓舞购房方针后，多个途径反应，看新房的人显着多了。加上近期部分区域跟进出台具体购房优惠细则，还有多个重视度高的改进项目计划在9月入市，方针端和商场端利好达到了空前高度。
长时刻研讨成都楼市的专家王巍以为，2024年已过半，7月、8月商场欠好，出于成绩考虑，许多房企不得不延伸蓄客期，把推盘推延至9月、10月。尽管现在的“金九银十”成色不如曾经，但也是房企去化有必要争夺的节点。
麟评寓居大数据研讨院高档剖析师关荣雪则以为，9月前多项新政持续发酵加之优质好盘的推新，这些活跃改变将逐渐表现到新房成交上，估计本次“金九银十”成都新房成交会较当时好转，但或许较难赶超去年同期。
新房成交面积下降
项目花式降价促去化
9月1日，成都青羊区新购房方针开端试行。除金融扶持、支撑团购、房票安顿、鼓舞以旧换新外，《青羊区促进房地产商场健康发展的若干方法》特别清晰：凡2024年1月1日至2025年2月28日期间，完结网签存案的新建住所购房者，若其子女在2025年有入学（园）需求，经公安预审具有落户条件，在保证户籍适龄儿童入学（园）的基础上，参照青羊区户籍适龄儿童入学（园）方法，“可在新建住所购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学（园）。”
“青羊区房价太高了，之前不敢看。”作为成都传统的教育强区，此次青羊区开释的诚心让李先生感到惊喜。平常只看武侯新城和二八板块新房的他，现在觉得假如孩子在青羊区能有好校园上，感觉也能冲一冲。
8月成都新房商场低迷，方针层层推动，仍是以鼓励项目尽力去化为主。
克而瑞数据显现，8月成都新房只成交了92.73万平方米，环比下滑7%，仅比新年月的成交量高。王巍剖析以为，当时人口增速和城镇化都在放缓，购房者更垂青自住，项目价格、质量和周边配套缺一不可。这样的心态，会让一般的营销动作都没作用。
正如李先生所言，假如不是买新房能够享用就学支撑，他底子不会对在青羊区买房起心动念。但无论方针调整仍是商场自我修正，想彻底解开购房者买房“痛点”，十分困难。
受成交量影响，供给方面也有所改变。克而瑞数据显现，8月成都中心城区仅6次开盘，环比下滑25%，推盘量降至新低。一位项目营销负责人告知记者，推新不如厚实做好蓄客、消化库存。
商场降价动作愈加显着。
9月4日，坐落青羊区成飞板块的爱情玺樾万璟项目推出了20多套特价房，单价1.3万元/平方米。记者发现，爱情玺樾万璟此前5次取证，存案单价都在2万元+，现在每平方米降价7000元+，降价力度连许多途径人员都直呼难以想象。
无独有偶，天府法务区的保利璟园近期也将推出特价房源，均价仅1.7万元/平方米左右。建筑面积约141平方米的户型曾经要卖300万元左右，现在估计230万元左右就能成交。置业参谋告知记者，这样的特价房源只需几套，现在来售楼部看房的人比较多，估计几天就能卖完。
另据记者不彻底统计，龙湖天府青云阙、天府九里、西宸御湖境、国宾华曦府、龙湖天澜等绝大部分楼盘，都有不同程度的优惠。
王巍以为，方位、产品、配套都比较一般的项目，去化只能靠降价。“他们的竞争对手是区域邻近的二手房，假如价格比二手房高，购房者就会考虑去二手房商场捡漏。这也是本年成都二手房网签数量比新房高许多的原因。”
上述项目营销负责人则表明，商场低迷并非一日之寒，想要彻底改变商场局势简直不或许。即便现在售楼部开端火热，他们对后市判别依然慎重，无意在“金九银十”推新。
弦外之音，部分楼盘想要捉住“金九银十”尽力去化，不扫除持续降价的或许。仅仅考虑到老业主的心情，会将降价房源包装成工抵房，分批次少数屡次推出，全体商场降价促销的趋势不可逆。
多个高端项目将入市
提振商场决心
高端项目的境况则天壤之别。
据不彻底统计，9月成都估计有15个项目推新，其中西派交子、越秀天悦云萃二期这样重视度高的高端改进项目也将在9月推出新房源。
8月31日这天，坐落成都林家坝板块的西派交子售楼部有两三百组客户到访，气氛火热。置业参谋告知记者，现现在排号人数现已快挨近首批次房源套数的3倍。“冻资20万元能够额定再优惠3个点”。
9月1日，成都许多购房群和自媒体账号被越秀天悦云萃二期建筑面积约143平方米户型刷屏，如此显着的宣扬铺排显然是为项目取证开盘造势。一位成都房地产媒体负责人泄漏，越秀天悦云萃二期建筑面积约143平方米的洋房优惠后总价或许在450万~500万元。
而最新取证的龙湖观萃精装总价为369.14万~858.94万元，湛蓝卡地亚花园城蓝庭更是千万级豪宅。其实这样的高端改进项目，即便算上优惠，也是一般购房者难以企及的。
正如青羊区的建发书香云锦置业参谋所言，项目优惠不大，建筑面积约130平方米的户型总价在420万~440万元之间，建筑面积约143平方米的户型总价在480万~530万元之间，究竟价格与价值是永久对等的。
他们推盘的自傲来自商场。
上星期开盘的四川师大站TOD·锦江府南苑组团推货，单价30892元/平方米，开盘去化高达九成。还有数据显现，本年1~7月成都1000万元以上豪宅成交683套，创下同期新高。
王巍以为，高质量的项目乃至豪宅的热销，给商场传递了必定活跃信号，有利于提振商场决心。只需产品满足稀缺、满足有质量，依然不会缺少买家，倒逼开发商研磨产品的才能。关于一般购房者来说，捉住“金九银十”绝大部分楼盘降价的节点，以更低的本钱完结买房置业，也是不错的购房窗口期。
据麟评寓居大数据研讨院监测的商场决心指数，8月成都商场决心指数为-0.85，较7月上升0.04。尽管仍处于商场低迷区间，但能够看到，利好方针一经推出，短期内商场决心的确会呈现必定的修正痕迹。
关荣雪以为，现在楼市的需求、购房者的收入和决心都还需求必定时刻康复，后续依然需求方针的活跃引导以及经济工作环境的改进与安稳。
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交际媒体上，很多视频博主经过拆解视频揭露了印度拼装iPhone存在的各种瑕疵，如主板上的指纹印迹、摄像头内部的尘埃等，这些质量问题让顾客对苹果产品的决心大打折扣。
面对商场压力和顾客质疑，苹果公司不得不采纳降价促销战略，以应对印度制作iPhone在商场上的出售窘境。这一行动虽然短期内或许有助于提振销量，但长时间来看，却或许对苹果的品牌形象和高端定位形成晦气影响。
近年来，苹果公司一直在活跃推进其供给链的多元化，旨在降低本钱并涣散危险。印度作为一个人口很多、劳动力本钱相对较低且商场潜力巨大的国家，天然成为了苹果供给链多元化战略的重要方针之一。
在印度建立了出产基地后，苹果逐年添加了印度拼装的iPhone数量。据报道，在2023财年出产的一切iPhone中，约有14%是在印度拼装的，价值140亿美元，高于前一年的7%。而且，印度工厂正在逐渐缩短与我国大陆出货时间差，完成两地供给链的同步化。例如，富士康坐落印度斯里佩伦布杜尔的出产基地自2023年8月起开端出产iPhone 15系列手机，其方针在于缩短印度与我国大陆之间的出货时间差。
此外，在印度出产的产品类型也在添加。起先，苹果在印度首要拼装旧机型如iPhone SE等。但近年来，印度开端出产更多新机型，如iPhone 14和iPhone 15的部分类型。苹果还计划在未来几年内，每年在印度出产超越5000万部iPhone，并有意向额定出产数千万部，意在将印度打造为全球iPhone产值的重要来历之一。
但从实践的运转成果来看，苹果公司在印度的供给链仍面对着许多应战。首要，印度在电子制作范畴的基础设施和技术水平没有到达我国的老练程度。这导致印度工厂在代工iPhone时面对良率低下、卫生办理问题等应战，从而影响产质量量和出产功率。
其次，印度工厂在零部件供给方面严峻依靠我国。虽然印度在尽力开展本乡制作业，但短期内无法脱节对我国零部件的依靠。这种依靠性导致印度出产基地的功率和质量难以确保。
别的，印度的商业环境对外国企业而言存在必定的不确定性。例如，从前小米、vivo等我国智能手机品牌在印度遭受了监管组织的高额罚款或资金冻住。
此前亦有剖析人士指出，印度制作iPhone零件质量问题频发的原因首要有三方面：一是印度精细制作水平相对落后，难以确保产品的质量和稳定性；二是印度的基础设施和物流系统不行完善，导致供给链功率低下且存在危险；三是印度商场对苹果品牌的认知度和承受度有限，顾客更倾向于挑选更廉价、更适合本地需求的安卓手机。
这些问题不只影响了印度制作iPhone的商场体现，也对苹果公司的全球战略产生了深远影响。苹果公司在印度建立出产线本来是为了降低本钱、扩展商场份额，但现在却面对着严峻的质量和商场应战。怎么平衡本钱与质量、怎么提高印度商场的顾客认可度，成为了苹果公司亟待解决的问题。
不过值得注意的是，苹果公司的新款高端机型如iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max依然以我国出产为主。近来，有媒体报道，郑州富士康正在高价招工，中介表明：“立刻要量产iPhone16了。”“基本上报名面试（的人）90%都可以过。”据悉，富士康工人的时薪已上涨至25元，并许诺在制作车间做满3个月的职工可额定取得7500元奖金。有招聘中介泄漏，近两周内进厂职工已超越5万人，且富士康仍在继续大规模招工，以应对出产需求。
本文源自：金融界
作者：AI君
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