中行、交行首先落地！已有人房贷重定价周期变为三个月 手机银行即可敏捷操作
来历：21世纪经济报导
21世纪经济报导记者 唐婧 北京报导
尽管时机仅有一次，他们仍是毫不犹豫地挑选了按季调整。
记者得悉，今天早间已有中国银行和交通银行的房贷告贷人在对应手机银行APP上顺利完成重定价周期调整，将重定价周期由12个月改为3个月。还有多名房贷告贷人向记者反应，工商银行、农业银行、建设银行和邮储银行手机银行APP没有上线重定价周期调整的相关模块。
上述信息标明，六大行线上执行重定价周期调整的速度有所不同。10月31日，六大行连续发布公告，将从11月1日起连续对商业性个人住房告贷利率实施新的定价机制，其间一项重要内容便是受理存量房贷客户的重定价周期调整。
记者留意到，六大行在上述公告中均清晰吊销房贷利率重定价周期最短为一年的约束。详细来看，存量房贷客户可请求调整重定价周期，挑选按3个月、按6个月、按12个月重定价，且在告贷发放后，重定价周期在告贷合同期内仅能调整一次。
重定价周期调整为何重要？当时，存量房贷利率批量调整已基本完成，但由于重定价日的不同，不同告贷人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点起伏下降至-30基点所造成的。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将表现出来，参加此次批量调整的告贷人利率将调整至同一水平。
一个自然而然的问题是，重定价周期终究应该怎么挑选，是按季度、按半年仍是按年调整？对此，多家银行在客户问答中提示，在利率下行阶段，重定价周期越短，告贷人越早享用低利率；但在利率上行阶段，告贷人也要越早接受高利率。因告贷结清前，告贷人只能有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销，所以主张归纳考虑各种因素后稳重挑选。
值得一提的是，记者采访的十余名房贷告贷人均表明，一旦告贷银行开端受理重定价周期调整，会马上请求按季度调整。“当下处于利率下行阶段，信任自己的挑选是正确的。”多名受访者表明。“如果今后利率上行，就提早还贷。”还有受访者直言。
“11月15日是一个最终期限”
记者整理六大行公告发现，各家宣告的受理重定价周期调整的时点本就有所不同。其间，四家银行表明不晚于2024年11月15日开端受理，一家表明2024年11月1日起即可受理，还有一家表明2024年11月7日起能够受理。
工商银行公告，该即将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期调整请求，客户可经过手机银行“告贷-房贷重定价周期调整”栏目请求调整重定价周期。审阅通往后，新的重定价周期本日收效。客户也可按上述时刻组织线下咨询告贷服务行。
农业银行公告，起浮利率房贷客户可经过手机银行或告贷经办行提出重定价周期调整请求，该即将不晚于2024年11月15日受理，契合条件的，该即将及时予以调整。
中国银行公告，2024年11月1日（含当日）起，可受理客户请求调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。一位中国银行房贷告贷人告知记者，自己一大早就在中国银行手机APP提交了重定价周期调整请求，很快就收到了签约成功的短信。
建设银行公告，将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期改变请求。起浮利率告贷客户能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“重定价周期改变”，按体系提示自助处理。新约好的重定价周期在处理成功当日收效。还有建行房贷司理告知记者，11月15日是一个最终期限，就建行的状况而言，估计11月5日左右手机银行APP即可受理。
交通银行公告，将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期调整请求，客户可登录“交通银行手机银行-金融-告贷-存量房贷重定价调整”栏目请求调整重定价周期，如契合条件的，该即将及时予以调整。一位交通银行房贷告贷人告知记者，尽管依照公告是不晚于11月15日受理，但实际上11月1日一大早自己的重定价周期调整请求就被审阅经过了。
邮储银行公告，自2024年11月7日起，客户可向该行请求调整重定价周期，契合条件的，该即将及时予以调整。一位邮储银行房贷司理也向记者承认，该行客户最快可于11月7日请求调整重定价周期，能够挑选按季度、按半年和按一年。
调整后重定价日怎么确认？
依据交通银行发布的客户问答，客户能够挑选按年、按半年、按季度作为重定价周期，调整后的重定价日为告贷发放日加剧定价周期后相对应的日期，若当月无此日期则为当月最终一天。客户也能够挑选每年1月1日为告贷重定价日。交通银行还在问答中举了三个比如进行阐释。
例如，A客户的告贷放款日为3月5日，原告贷合同约好的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按半年后，重定价日变为每年3月5日和9月5日。
再如，B客户的告贷放款日为3月31日，原告贷合同约好的重定价周期为按年，重定价周期调整按半年后，重定价日变为每年3月31日和9月30日。
又如，C客户的告贷放款日为5月20日，原告贷合同约好的重定价周期为按年，若将重定价周期调整为按季后，重定价日变为每年5月20日、8月20日、11月20日、2月20日。
中国银行则在常见问题答疑中表明，调整完重定价周期后，体系会依据客户的原重定价日和新重定价周期确认后续利率调整日。
例如，客户本来的重定价日是6月5日，如其挑选调整重定价周期为3个月，则新的重定价日为6月5日、9月5日、12月5日、3月5日，即在上述日期客户的LPR将更新为前一日人行最新发布的对应期限LPR。
又如，客户本来的重定价日是1月1日，如其挑选调整重定价周期为6个月，则新的重定价日为1月1日和7月1日，即在上述日期客户的LPR将更新为前一日人行最新发布的对应期限LPR。
相关文章
剖析人士称我国货币政策会持续落地；海关总署：中国出口“天塌不下来”……
今日的热点新闻你都知道了吗？社会类1.外资组织力挺我国财物近来，摩根士丹利、瑞士银行有限公司、德意志银行等多家外资组织团体发声，表达三大中心研判：估值优势显着、方针“工具箱”储藏足够、科技立异逻辑强化...
借款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
问题来了，三个月、半年、一年，该怎样选？一文教你“量身定制”👇
房贷利率定价新机制明日落地！三个月、半年、一年，我该怎样选？
明日（11月1日）起，商业性个人住房借款利率新的定价机制将正式落地。六大行今天发布的公告清晰取消了房贷利率重定价周期最短为一年的约束。借款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。在整...
央行发声后，合肥的银行组织是否有所举动？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行，相关工作人员均表明暂未收到“下调存量房贷利率”相关文件及告知。专家猜测，方针有望在两三个月内落地，购房者暂时不必着急提早还款。
购房者：新旧房贷利率悬殊太大
2021年2月，合肥市民孙女士购买了首套房。她在签定购房借款合一起，选的是起浮利率，利率为5.88%，定价基准为LPR加123基点。后来跟着LPR几回下调，她的房贷利率也跟着下调，但加点起伏不变，依据一年一调整，现在孙女士的房贷利率是5.53%。
“假如存量房方针调整，咱们能依照最新的利率来还贷，我每个月能少还将近两千元的利息。”孙女士说，她在7月初现已向借款银行请求了提早还款。依照银行给其预定的还款时刻，她要到8月31日才能把剩下的借款还掉。
记者在采访时了解到，和孙女士抱着相同心态的购房者不在少数。因为新旧房贷利率悬殊太大，许多人现已预定了提早还款或许等候利率下调。
银行：暂未收到有关方针和告知
存量房贷利率何时可以调整？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行。中国建设银行合肥长江东路支行个贷中心的工作人员告知大皖新闻记者，现在存量房贷利率为5.53%，与上期保持一致，暂时未接到上级部门有关下调的告知。“上级银行还未有相关方针，告知下发后咱们会详细告知到各位的。”
中国工商银行合肥和平路支行的工作人员也相同表明，未接到存量房借款利率下调的告知，现在是履行5.53%利率。“国家每年1月1号会对利率进行调整，有时候是上涨有时候是下降，可是基点是不会变的。”该工作人员说。
中国农业银行合肥龙门分理处个贷中心工作人员告知大皖新闻记者，现在没有告知下调存量房房贷利率，并称会持续重视方针意向，在相关文件下发后第一时刻告知。招商银行合肥分行个贷中心工作人员也表明，现在未接到有关部门的正式告知，如有正式计划，将第一时刻跟进并做好贯彻落实。
记者注意到，从现在各家银行回复来看，商业银行暂未收到调整存量住房借款利率的正式告知。
提早还贷：最快要提早半个月预定
存量住房借款利率暂时未有改变，那存量房可以提早还贷吗？记者在采访中了解到，关于提早还贷的预定时刻，各家银行之间都存在着一些不同。
其间，工商银行合肥和平路支行个贷中心的职工表明，可以请求提早还房贷，可是需求提早3个月进行预定。而交通银行全国热线人工客服表明，只需求提早15个工作日预定。
此外，建设银行合肥鼓楼支行、农业银行合肥龙门分理处、中国银行梅山路支行表明，可以请求提早还房贷，但需求提早2个月请求。招商银行合肥分行和徽商银行借款业务部表明，需求提早1个月请求。
专家猜测：两三个月内方针有望落地
看到存量房利率有望调整的音讯，孙女士预备张望一段时刻再提早还款。
事实上，下降存量房利率是有先例的。2008年10月，央行发文宣告，将商业性个人住房借款利率的下限，由借款基准利率的0.85倍变为0.7倍。其时房贷利率履行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。
存量房贷利率何时可以调整？购房者都能享受到这波“福利”吗？针对我们关怀的问题，记者采访了安徽省房地产协会副秘书长郭红兵。
“存量房利率下调是因为当下许多购房者挑选了提早还款，或许转而挑选了运营贷、信誉贷等性质的借款，这会影响国家对经济形势的判别。对高利率的购房者来说，利率调整的确能减轻他们的还款压力。”郭红兵以为，房贷利率调整不太可能“一刀切”，存量房贷全面下调的可能性较低。在“房住不炒” 的布景下，多套房借款利率下调的可能性是根本不存在的。
关于我们关怀的方针落地时刻，郭红兵猜测，大约需求等候两三个月的时刻，主张购房者不必着急提早还款。
大皖新闻记者 徐琪琪 叶晓 实习生 潘亦欣 梁玮毓
修改 张大为
合肥存量房贷利率何时调整？专家猜测：两三个月内方针有望落地
大皖新闻讯 最近，存量房贷利率下调成了购房者们最关怀的论题。日前，中国人民银行货币方针司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据状况新闻发布会上表明，依照市场化、法治化准则，支撑和鼓舞商业银行与借款人...