海关总署谈出口局势：“天塌不下来”
文丨BT财经 庆秋
知乎，究竟能不能做好内容变现？
这个问题，自知乎2021年3月登陆纽交所以来，招引了无数人答复，包含知乎自己。有媒体唱衰，以为内容变现原本就不是一门好生意；也有本钱认可，必定知乎的生态内容具有商业化的价值；有用户不满，忧虑朴实的精力家园被本钱污染了；也有发明者拥护，感谢知乎一向守护着专业常识的阵地。
主角知乎也在不断探究内容变现的平衡之道。透过上市后交出的一份份财报答卷，咱们可以看到，知乎尽管没有完结盈余，但现已走过了苍茫期，开展战略日渐明晰，面临未来应战也有了更多底气。
11月30日，知乎（NYSE:ZH，HK:02390）发布了2022年第三季度未经审计的财政陈述。财报显现，2022年第三季度营收达9.12亿元，同比添加11%；毛赢利4.44亿元，同比添加4.6%；毛利率在一季度的45.1%之上继续添加至48.7%，高于工作水平；净亏本环比削减39%，低于彭博的亏本预期。
在低迷的大环境下，知乎仍旧坚持住了成绩的高质量添加，实属不易。到11月30日收盘，知乎港股报收18.16港元/股，涨幅12.1%。
走出添加焦虑
“我期望知乎的团队不要为用户量的添加、阻滞、下滑而大悲大喜。这产品是一个长距离跑。”2010年10月27日，知乎草创团队在知乎上如此说道。
知乎自诞生起就有着共同的基因和气质——最早选用“约请制+小范围精英制”，在用户心中，它是一个小而美的常识社区。开创团队也在榜首天就清晰表明：“靠数量和流量的堆砌来交换添加，是对社区生长极端危险的方法。”
但是，回到商业实质， 知乎是一家企业，企业想要生计强大，有必要可以发明赢利，商业变现是不可避免的挑选。 而且，本钱投入就会要求报答，小而美的用户规划满意不了背面本钱的野心。
2013年，知乎铺开注册，用户规划开端爆发式添加，不到一年时刻就翻了十倍。2016年起，知乎踏上了内容变现的征程。
2016年，知乎推出了在线广告事务，试水了付费问答版块值乎和知乎live；2018年，知乎敞开了付费内容；2019年，知乎正式推出付费会员；2020年，知乎供给内容商务处理方案、在线教育和电子商务等相关服务。
商业变现带来的压力，以至于一向沉着的开创人兼CEO周源在2019年都不得不表明“快则生，慢则死”。2021年3月，知乎美股上市。在商业化的大命题下，怎么坚持添加和完结盈余，更是成为了知乎必答的考题。
现在看来，知乎尽管在本钱市场上遭受了一些冲击，但仍然给出了超出预期的答卷。
财报显现， 知乎2022年前三个季度的经营收入较去年同期都完结了高达两位数的添加，毛赢利在各个陈述期内也都完结了同比添加。
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作者： 李信马
2005年的新年，一位在路旁边等人的青年，穷极无聊中买了一本《IT经理国际》打发时刻，杂志中有篇报导，叙述了许多未来将改动商业国际的技能变量，青年是一名程序员，但他没有想过，自己所从事的作业，也可以如此深刻地改动国际？
新国际的雄伟现象，深深地打动了青年，他想去看看更大的国际。年青自带着热情，敢想也敢做，不久后，青年辞去了上海的作业，拉着行李来到北京，在《IT经理国际》杂志社做了3年的记者。
这位青年，就是后来知乎的创始人周源。在他的知乎答复中，时不时会晤到他对那两年的回想，有答应为一位雨中的乞丐送伞，却不当心践约的惋惜；有榜首次找房，却被骗了200块的苦涩；有被出租车司机煽动进入股市，却只收成了经历的难堪……
“不明白不做”，他在答复里将这个四个字重重加粗。
但在出资股市亏钱后的第二年，他就辞去了一往无前的记者作业，开端了创业。两年后失利，又兴办了常识问答社区——知乎，并将这家公司带去上市——两次。
创业之初，知乎被视作我国版的 Quora ,2012年时，周源将知乎描绘为“像是一个无限延展的 Apple4.us ”，而到了2022年，知乎现已完结了二次上市，从一个小众的问答社区，演化成了付费会员上千万的互联网渠道，知乎就是知乎，知乎只需求答复自己。
在本年的8月10日，知乎兴办的第12个周年纪念日，卡在8点10分，周源在知乎发布了一封信。弹指一挥间，周源现已从30+的青年变成了40+的“资深青年”，对知乎来说，却像是“一场开端的完毕（the end of the beginning）”。创业公司成功上市，寻求的成功就有了新的内容，比方——成为一家能为股东们挣钱的好公司。
这种改动，像满怀热情的青年人成婚了之后，逐步成为要养家糊口的中年人，开端完毕后就是半途的开端。但知乎永久集合着青年人，从2012年北京的一间小酒吧的“知乎音乐之夜”，到2019 年的知乎首届新知青年大会，新知青年大会成为了知乎创造者们的年度盛会，也是知乎与外界交流本身开展状况的重要窗口。
11月25日，周源宣告揭露信，除了宣告2022新知青年大会将选用线上方式落地，还共享了知乎的社区定位、内容生态和工作教育。
任何一家大型互联网渠道，都不会短少对改动感到绝望的老用户，但有改动，才或许变得更好。而朝什么方向去变，怎样变？还有什么是不会变的？这些重要的问题，亟需被答复。
有问题，就会有答案。“让每个人高效取得可信任的答复”，这就是知乎。
01.从“变现”回到“好内容”
从前 Apple4.us 带给周源的一个重要发现是，互联网社区，会免费产出优质的内容，也就是UGC（用户原创内容）。
这是他后来创业的重要驱动力之一，而知乎的底层逻辑，就是问答，社区依托问答机制主动发生优质内容，进一步经过优质内容变现，再反应社区。
发生优质内容的进程，是从0到1，而内容的变现和良性循环的构成，则是1到万物。
知乎在0到1的进程上做的很好，包含字节系的悟空问答等App，在与知乎的竞赛中都处于下风或许爽性退出这一范畴。直到今日，知乎现已成为我国最多元化和内容丰富的社区之一，但其间心定位依然是“专业评论”，总结知乎在专业评论上的成功，应该归因于知乎在信息机制上的两个特征：一问多答和权重投票。
当一个人提出问题，无数人都可以答复，构成了社区的多元敞开，也奠定了相等评论的根底；而用户经过对答复附和或对立，让优质的答复锋芒毕露，添加了专业背书。
知乎常被认为是精英社区，在创业前期，知乎的约请一码难求时或许确实如此，但今日知乎巨大的社区，更像是赋有求知欲的海量用户和优异的创造者经过问答机制进行的匹配。现在，知乎的创造者大多具有工作布景，专业人士——比方数学家张益唐和女子搏斗国际冠军张伟丽，乃至包含周源自己——会在知乎共享常识、经历和见地。
在用户数量快速添加的进程中，曾有不少老用户慨叹知乎“变水”了，这是知乎进行商业化的必经阶段，终究，互联网的价值根底之一，就是用户数量。社区要生计和开展，就要融资、上市，那就也要对出资人和股东担任，本年港交所上市时，周源也表明：“曩昔一年我大约和上百位二级商场的出资人交流过穿越周期的考虑，咱们也都很关心知乎怎么健康添加 30 年，怎么扩展规划和养活自己。”
曩昔 3 年，知乎构成了“社区驱动的内容变现”商业模式，盐选会员、内容商业化处理方案快速开展。但不可否认的是，其间一些测验为知乎赚到了钱，却也注了水、抹了黑。而知乎真实的好生意，应该来自好内容，来自好生态，这才是更持续和健康的正向飞轮。
在25日的揭露信中，周源表明，在履行“生态榜首”的战略进程中，有些钱不赚，才干成为挣钱的好公司。也意味着，知乎的商业模式从 1.0 走向 2.0，“内容变现”到“好内容变现”。知乎也把重心放在了用户体会上，并以此为基准调整了现阶段的添加战略，特别留意商业化增速匹配社区增速。
比方本年，知乎以“取得感”为规范，拉齐了内容质量，持续大力打压低质商业内容；协助更多的创造者参加进来，让他们与商业伙伴对话，构建多元通明的评论场；建造商业组织在社区的长效交流机制，让更多专业和有用的内容协助品牌沉积口碑，特别是当许多待评论的新概念、新产品、新技能出现时，可以成为值得信任的渠道。
3年前知乎将创造者们在知乎原有的付费作品集晋级为“盐选专栏”，把创造者纳入了会员系统，本年7月，知乎付费会员三年破 1000 万。5月知乎提出“白金方案”，打造100位收入超100万的创造者，到10月现已提前完结，周源新发布的“超新星方案”，方案未来三年打造 500位超 100 万收入的创造者。
5月8日，知乎也推出了“海盐方案”4.0 ，新版创造分系统正在添加一个维度 “创造笔直度”，鼓舞创造者在自选的活泼范畴进行创造，首期投入1亿元的“致知方案”在下一年也会持续。
另一方面，知乎也在探究评论的外延。比方，「评论」延伸出了「共享」场景，新晋级的「主意」更方便了这类表达。此外还推出了《知聊八点半》直播，以及《荒野谈判》等视频节目。
咱们看到，在好内容和商业化之间，知乎做出了长时刻主义的挑选。
02.从“好内容”到“授业解惑”
在这次的揭露信中，如果说回到“好内容”，是在溯本清源，对工作教育事务的共享，则是知乎在常识传达和商业拓宽上的重磅发布。
据周源泄漏，知乎早在2019年末就开端探索工作教育。开端，知乎是作为渠道供给课程的线上出售转化，教育服务来自第三方教育组织。跟着团队和课程品类的扩大，知乎现已上线来自高校、出版社的数百门正版授权课程，包含人工智能、编程、法考、人文科学、职场工作、乐器、四六级、影视编排、视觉规划等多个工作范畴，全球人工智能教育领导者吴恩达、我国政法大学教授罗翔、学者马未都、作家止庵、明星音乐人胡彦斌、国家地理拍摄大赛冠军储卫民等都在知乎上线了优质课程。
一同，知乎开发自营了数十门专业课程，掩盖大学考试类、法考类、职场进步类、内容变现类等多个类别，包含与我国传媒大学协作推出的影视编排课程，与人民文学出版社联合开发的文学大师系列课程等。
2021年8月，知乎出资了财经管帐在线训练公司品职教育，同年10月，入股了在线留学考试训练组织趴趴英语。2022年10月，知乎完结收买工作教育公司掌上园丁，后者旗下产品“一同考教师”专心教师备考服务。
2022年榜首季度，知乎工作教育事务收入到达3954万元，同比添加1196％，总收入占比到达5.3％。第二季度，收入到达4612.7万元，同比添加600.5％，总收入占比到达5.5％。
三年时刻里，知乎经过联运、自营、收买，进行了工作教育的开端布局，也认识到工作教育的学习环境和社区环境多有不同。为此，知乎在本年 6 月上线了“学习区”，并行将推出专门的教育渠道“知书院”，供给专精的成人工作教育服务，App正式版别将在12月发布。
超高的增速，意味着工作教育有潜力成为知乎的第二添加曲线，但知乎又能为工作教育带来什么？
长时刻以来，用户们在知乎寻求“解惑”，虽然是专业评论，但仍倾向于碎片化的常识获取；而工作教育可以更成系统地进步学习者的技能与专业常识，也是当时我国社会经济开展的需求，正如本年新《工作教育法》所提出的：“工作教育最重要的定位，就是为工业开展供给有才能、高素质的技能技能人才。”
在7月DoNews宣布的《工作教育，终究怎么样？》一文中，曾采访了多名工作教育的学生以及教师，我国现在教育资源相对不充足、不公平的现象仍旧存在，获取相应的工作教育，是青年集体中遍及的需求之一。
而比较传统的线下工作教育，知乎可以带给教育工作的，不止于一个渠道，还可以经过技能推进教育数字化转型。
“比方AI 教育，咱们正在做相关研制。在教研、营销、服务等各个链条上，知乎的技能都可以推进教育功率进步。此外，知乎还有许多供给学习内容的创造者，咱们可以约请他们来为用户打造课程。这就需求咱们与教育工作打开更多协作。”周源泄漏，知乎将推出“知学方案”，经过流量扶持、内容生态建造以及技能支持等手法，赋能更多的教育组织，处理有需求的用户工作开展和自我生长的关键问题。
在行将发布的财报中，有关工作教育，知乎大约会持续给出一份抱负的成果。
03.写在最终
在周源的答复中，有一个是针对知乎是否能成功打造“精英圈”的发问。
周源的答复是，他眼中的精英，“是一群有完好的社会品格，仔细，靠谱，酷爱生长，充溢正能量的人”。
周源成为精英的开端，不是在功成名就的上市之后。2005年，看完手中杂志，心潮澎湃想去看看国际时的他，莫非就不是精英吗？
“日子中的精英才是真精英，身边的英豪才是真英豪。这世上有太多悠远的人物，而知乎就在这儿，咱们一同长大。”周源在答复中写到。
知乎作为社区的重要魅力之一，是在这儿，你可以看到求知欲，看到真挚的共享和评论，仍是有价值的答复，以及用户的生长而非虚度光阴的懊悔——发起留意力经济的互联网年代，这样的知乎在“时刻小偷”中显得分外宝贵。
在知乎首届新知青年大会的刚好一百年前，有一位名叫鲁迅的青年人，在杂志上写到：
“愿我国青年都脱节凉气，仅仅向上走，不用听妄自菲薄者流的话。能干事的干事，能发声的发声。有一分热，发一分光，就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光，不用等候炬火。
尔后如竟没有炬火：我就是仅有的光。”
互联网年代，咱们需求有渠道，让青年人可以发光发热，相互照射行进；也期望知乎坚持问答社区的初心，商海扬帆万里，归来仍是青年。
“比较前几个月的遍及张望，这个假日下手买房的客户显着增多，购房利好方针和经济影响办法的轮流出台，切实为成都房地产商场注入了新的生机。”一位成都某楼盘出售人员对证券时报·e公司记者如是表明。
在此布景之下，成都多个楼盘项目声称将回收此前优惠额度，甚至有开发商方案逆势涨价。对此，多位成都楼市资深人士以为，商场确实正在回暖，但并不能太过于达观。假如交易量跟不上，开发商还会推出新的促销活动。
贝壳途径新房成交超越2000套
近来，证券时报·e公司记者来到成都市成华区一高端临湖楼盘，该楼盘首要有143㎡、168㎡和197㎡三个户型，单价从2.2万元/㎡~3万元/㎡不等，总价在300万元/套以上。
依据贝壳找房数据显现，上述楼盘周边小区二手房单价遍及在2万元/㎡以下，且成交量并不算高，而依照上述新盘的定价来看，妥妥的此板块内榜首队伍等级。
该楼盘出售人员对记者表明，项目在三个月前拿了预售许可证，这批次有88套房源，近期楼市利好方针频出，出售有了显着起色。就她个人客户而言，国庆长假日间，简直每天都有成交事例，本批次行将清盘，仅有少量几套房源可选。
当然，商场也并非还像几年前的高峰期摇号时那样火爆，购房客户数量有限，开发商遍及给出了适当力度的优惠促销。
据记者了解到，开发商给出了优惠名字品种许多，认购即享总价2%优惠，别的还有7天内付定金、首付15%～30%、国庆购房优惠等多个优惠项目，这些优惠名字还能够叠加运用，单个楼盘优惠额度可达总价的10%，较取证价格至少可节约30万元以上。
依据贝壳找房发表的数据显现，到10月6日，国庆假日大成都范围内仅贝壳途径已成交新房超越2500套。
贝壳找房成都研究院分析师吴倩雯对证券时报·e公司记者表明，依照贝壳的监测数据，本年国庆期间比较9月和上一年国庆同期，新房出售量增加很显着的，增加份额大约都在40%～50%，购房端成交放量很显着。国庆后期，带看活跃度也比较高，一些前期张望的购房者入市志愿显着增加了，现在成交的首要仍是之前就在张望价格的存量客户。
吴倩雯进一步指出，相应的，二手业主预期也有回温，调价的份额比较之前更低。本年以来，二手房业主对价格预期是逐渐走弱的，但现在保持安稳，对现在的价格有所张望。相对于其他城市而言，成都房地产商场的去化周期还算健康一点，继续温文的修正是最理想的。
多个楼盘回收此前优惠额度
回暖的行情也让不少开发商敏捷调整了商场营销战略。
近来，成都能建锦誉、国锐云岭、年代公园等十多个楼盘，对外声称将回收此前优惠，还有领峰、交子绿廊、嘉禾华府、锦江颂等楼盘项目逆势涨价2%。
相关楼盘出售人员对告知记者，大部分所谓的回收优惠，是指的国庆前开发商给出的部分特价房优惠，这几天能够先交纳购房定金，保留住这部分优惠福利；此外，也有开发商方案撤销赠送精装等优惠方针。
对此，一位长时间从事成都房地产的经纪人表明，这都是开发商的惯用营销手法，现在楼市虽在一系列方针影响下有所回暖，但不能过度达观，究竟购房对普通家庭来说是很大一笔开销。
他进一步指出，现在开发商或许仍是边走边看的心态，他们的对外发声仍是说会收优惠。不过，就算有回收优惠的状况，或许也是时间短的，假如交易量跟不上，那就又会有新的促销活动。年末之前，估计年内楼市企稳仍是得靠方针继续呵护，下一年就要看经济复能不能加快了。
一起，一些楼盘出售人员则表明，仅仅现在接到的告诉是如此，但节后详细优惠方针怎样履行履行还不清楚。
此外，吴倩雯对证券时报·e公司记者表明，短期价格有望阶段性止跌，有利于楼市决心的修正，但长时间来看，房价之锚仍然是经济基本面走向。事实上，老百姓的收入预期若能得到进一步改进，价格预期也能实质性转暖。
吴倩雯表明，总的来说，9.26中央政治局会议推进了这一轮楼市的放量，估计10月全体都会有比较活跃的体现。
成都土拍成交价格再创新高
春江水暖鸭先知。9月以来，成都土拍商场热度激增，更招引了贝壳找房的亲身下场“抢地”，全市楼面成交价再度被改写。
9月20日，贝好家（成都）置业有限公司（以下简称贝好家成都）以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块，成交楼面价为2.73万元/㎡，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。
据悉，该宗地占地约24亩，为纯住所用地，容积率2.5，限高60米，该地块起拍楼面价1.92万元/㎡，招引了14家企业参拍。据企查查数据显现，贝壳出资控股有限公司经过旗下企业，持有贝好家成都100%股权。
据证券时报·e公司记者了解到，依据地块特点，该项目开始定位是高端产品，估计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、规划、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从顾客到制造者）理念。贝壳相关人士表明，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商，首要意图是为了更好地验证其C2M产品解决方案的落地才能。
紧接着，9月27日，成都市两宗宅地拍卖，别离坐落天府新区麓湖板块和双流东升板块，合计约77.87亩。其间，天府新区华阳大街约37亩地块，起拍单价13000元/㎡，招引绿城、招商蛇口等10余家房企参加。终究，该地块被润达丰滨江以24300/㎡的楼面价竞得，溢价率超越86.9%，改写了天府新区上一年创下的17900元/㎡楼面价纪录。
聚集四川地产方针层面，9月27日，四川省人民政府办公厅印发《关于推进经济继续上升向好的若干方针办法》，房地产和建筑业办法干货满满。
《办法》明确指出，支撑房地产商场平稳健康发展，鼓舞各地量体裁衣拟定支撑房地产商场平稳健康发展的方针办法。对2024年9月11日至2025年12月31日期间，各地展开集体土地征收、山洪地质灾害避险搬家、城中村改造等安顿工作中，符合规定的额定购房奖赏及个人住房贷款贴息方针，省级财务给予必定补助。
一起，施行建筑业企业出产增加鼓励，对2024年10月1日至2025年3月31日期间，2024年出产规模100亿元以上，且出产规模比上年同期增加10%—20%、20%以上的建筑业企业，省级财务别离给予500万元、1000万元鼓励；年出产规模20亿元至100亿元，且出产规模比上年同期增加15%—25%、25%以上的建筑业企业，省级财务别离给予50万元、100万元鼓励。
校正：祝甜婷
莹观全国｜辞去职务的韩东勋：从尹锡悦“亲信”到支撑弹劾总统
出品 / 节点财经
股神巴菲特曾说，给我1000亿美元，我不知道怎样打败可口可乐。
巴菲特之所宣布这样的感叹，是因为可口可乐在碳酸饮料范畴建立了与高兴挂钩的稀缺性心智，这一特点让竞赛对手束手无策。
本钱寻求超量收益的天分导致任何一种高赢利赛道都挤满了竞赛者，但“稀缺性”能为企业供给很好的壁垒维护。
正如知乎以“专业评论”为中心构建起来的内容生态相同，让“有问题上知乎”已成了数亿网民心中的一致。
本年，知乎更进一步。公司CEO周源提出知乎商业形式将从“内容变现”的1.0版别走向“好内容变现”的2.0版别，坚持“生态榜首”战略，“有些钱不赚，才干成为挣钱的好公司”。
此战略引导下，知乎“专业评论”的中心定位得以杰出，渠道的稀缺性继而得到确保，为后续更多商业化变现的落地发明了膏壤。
近来，知乎发布的第三季度显现，第三季度公司完结总营收9.12亿元，同比添加11%，净亏本环比收窄39%，毛利率到达48.7%，多项中心财务指标持续超出商场预期。
财报发布当天，知乎股价大涨超12%至18.2港元，阐明商场对Q3成绩的必定。在正确战略的引导下，具有稀缺性的知乎正超着“能挣钱的好公司”方针加快行进。
近来，一则成都的楼盘提价2%的告知引起了许多购房者重视。
一家名为“成都嘉禾兴房地产开发有限公司”（以下简称“嘉禾兴地产”）的公司近期发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下一切在售住所项目价格上调的公告》，宣告公司旗下的5个项目从10月1日起房源单价全体上调2%。
据国家统计局最新数据，本年8月成都新房价格环比下降1.2%，同比下降3.2%。在房价跌势仍然显着的布景下，嘉禾兴地产为何忽然宣告提价？提价的底气来自哪里？抑或仅仅个营销噱头？
《我国经营报》记者近来造访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中提及的项目了解到，此前大都项目价格现已施行了多重促销优惠。在售楼处，有一两组购房者在了解楼盘状况，但并没有呈现提价前的抢购局面。
嘉禾兴地产相关担任人在承受记者独家采访时回应称，价格上调告知发布后，让一些现已在张望中的购房者加快了下单的速度。发布这样的信息，也是希望能协助安稳商场预期和决心。
“真实没有赢利了”
“咱们不会降价，还要提价的！”在嘉禾宸府售楼处，项目置业参谋滑动手机屏幕向记者展现了项目提价的告知文件。从文件上能够看到，该项目将从10月1日起提价，为“归纳考虑当时成都房地产商场动态及开发建造本钱等要素”的成果。提价触及的项目包含嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文件还要求“关于没有完结购房的意向客户，各项目公司以及营销团队需活跃实行奉告责任，耐性详尽地做好解说作业”。
在提价告知图片之外，置业参谋还向记者展现了该项目宣告提价后，多个媒体进行报导的网页截图。“公司都发红头文件了，肯定要提价。”他标明。
但在10月1日之前，购房者仍然能够依照现在优惠后的价格来买房。记者了解到，嘉禾宸府项目此前有多条优惠政策，包含：交5万抵10万、9月活动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、天然到访客户优惠2%等。
比方，一套存案单价在16400元/平方米的房子，多项优惠后房源单价现已降至13300元/平方米。记者了解到，此前的中秋假日，在这里购房还能够享受到赠送一年物业费的优惠。
嘉禾宸府置业参谋介绍，这样的优惠政策即将被部分回收。他告知记者，10月1日之后，上述的“9月活动优惠2%”应该会回收。如此一来，一套当时单价13300元/平方米的房源会上涨至13600元/平方米左右，一套122平方米的房子总价将上涨3万多元。置业参谋标明，能够赶在提价前购房，保存更多的优惠。
大都新房项目仍在降价促销，嘉禾兴地产为何提价？坐落青羊区非遗片区的鑫宸壹品项目置业参谋向记者解说称：“真实没有赢利了。”
他为记者算了一笔账：咱们项目拿地本钱为14300元/平方米，建安本钱3000元/平方米，园林本钱1000元/平方米，税费2000元/平方米，装饰本钱2000元/平方米，这些本钱总和现已到达22000元/平方米左右，还没有加上出售、前期物业等本钱。但项目价格只需23000元/平方米，每平方米的赢利只需几百元，赢利太低了。
风趣的是，记者查询发现，嘉禾华府项目曾因“大幅降价”被周边居民投诉。本年1月，在问政四川渠道，有网友投诉嘉禾华府项目“歹意大幅降价。该楼盘精装存案价格18000元/平方米—19000元/平方米，现在大幅度降价，开盘100多套，单价13000元/平方米—14000元/平方米砸盘”。
成都市温江区住宅和城乡建造局对此回复称：网友反映的降价问题是开发企业在初次开盘期间展开的优惠促销，依据《商品房出售办理办法》第十七条之规定，商品房销价格格由当事人洽谈议定，故并不构成歹意降价行为。
就价格上调2%一事，记者以购房者身份致电成都市住建局，对方标明，项目价格只需没有超越发布的预售挂牌价，一般都是合规的。
“不融资不借款”
嘉禾宸府置业参谋向记者介绍，尽管嘉禾兴地产不是国企，但资金实力很强，不会烂尾。“咱们之前也开发过像温江的洲际健康城那样的项目，仅仅本来姓名不叫嘉禾兴。”
天眼查信息显现，嘉禾兴地产成立于2019年12月10日，至今不到5年时刻，注册资本800万元。嘉禾兴地产的实控人为严兴桃，他持有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产之外，严兴桃还在8家企业担任高管或股东，包含成都八益世界家居饱览城办理有限公司、四川兴恒利房地产开发有限公司等。这两家公司分别开发了成都市温江区的洲际健康城和内江市的甜城世界社区等住宅项目。而八益世界家居饱览城也是成都现在规划较大的家居卖场之一。
上述这些公司的股东堆集的财富，或许成为嘉禾兴地产近两年接连拿地的根底。在鑫宸壹品项目大门处竖立着一块硕大的信息公示板：“坚持不融资不借款 自有资金开发项目”。
公示板信息标明，仅在2023年，该公司就在成都拿下了四宗土地：4月20日，温江永宁大街地块约41.74亩，耗资2.6亿元；7月19日，青羊区康和大街地块约32.43亩，耗资7.7亿元；8月10日，双流怡心湖大街地块约86.7亩，耗资14.4亿元；12月22日，温江永宁大街地块约98亩，耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩，总金额超越30亿元，是近两年来为数不多仍在成都接连拿地的民营企业，成为当年成都土拍商场的一匹黑马。
进入2024年，嘉禾兴地产拿地的脚步没有中止。7月26日，嘉禾兴地产联合空港兴城持续竞得双流区东升大街两块宗地；7月30日，该公司又拍下成都市新都区天府总部商务区东区地块，耗资3.5亿元。
“由于咱们是全款拿地，哪怕卖得慢一点也不要紧，但赢利能够好一点。”当被问及项目提价会不会减缓项目的出售速度，嘉禾华府置业参谋向记者解说，自我克制资金确保了项目渐渐卖都能够，不急于快周转。
“等待下一年下半年商场”
关于这次发布价格上调2%的告知，嘉禾兴地产相关担任人在承受记者采访时标明，其实是回收了本来的一些价格优惠。现在项目现已是以本钱价在出售了，没什么赢利。前期价格一向跌落，商场没有决心，客户也不敢买房，发布价格上调信息是在测验安稳商场预期。正好最近美联储降息，房贷利率方面也有许多利好信息，所以借这个时刻点来发布价格上调信息。
而关于公司数十亿元的自我克制资金是从何而来的问题，这位担任人介绍，公司的项目开发资金来自十余位股东，但没有体现在揭露的股权关系上。他们多是之前房地产商场的参与者，以相似联盟的方法会集打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌，嘉禾兴及鹭岛两家公司的股东穿插持股。
他告知记者，接下来，公司还将持续在成都拿地。他猜测，在各项利好信息开释后，房地产商场复苏也还需要至少半年的时刻，等待下一年下半年的商场体现。
值得一提的是，嘉禾兴地产调价公告发布的同一天，贝壳在成都以42.19%的溢价率拿地。9月20日，锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，土地起拍价为19200元/平方米，有14家开发企业报名参拍，阅历80多轮举牌之后终究贝壳旗下的贝好家（成都）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下，引起热议。贝壳方面标明，项目将选用C2M（从顾客到制造者）的形式进行开发。
不过，从数据上来看，成都全体的土拍商场仍然没有回到景气区间。中指研究院数据显现，本年前8个月，成都累计供给土地72宗，算计3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，算计3210亩，同比下降43%。
一位在成都房地产商场深耕多年的业内人士向记者剖析称，贝壳在成都以如此之高的溢价拿地，是由于宗地优势显着，并且贝壳有本身的战略开展布局，所以才有决心拿地。而嘉禾兴地产宣告提价，则有可能是一种营销动作，不具有代表性，其他项目应该不会这样做。9月份成都商场体现几乎是近3年来的最低点了，近期仍是处于一个很困难的状况。